Marxuquera Valley · Gandía · Costa Valencia · Spain

Une villa et une activité de location en exploitation — à vendre.

Quatre appartements indépendants pouvant accueillir 17 personnes au total — trois exploités en location de vacances avec un enregistrement touristique actif, plus l'appartement des propriétaires au dernier étage. ~10 ans d'activité. Prix : 655 000 €.

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En un coup d'œil

Chiffres clés

€0 Prix demandé
0 / 0 Appartements indépendants / couchages au total — 3 locations enregistrées + appartement des propriétaires au dernier étage
0/10 Note Booking.com (142 avis) · 4,8/5 sur Google (80 avis)
~0 ans D'activité — des centaines de séjours
0 panneaux 10 kW solaires + 16 kWh de stockage batterie
VT-45400-V Enregistrement touristique actif (Generalitat Valenciana)
2025 Piscine entièrement rénovée · jardin, barbecue, four à pizza, garage
0 min Des plages de Gandía en voiture · falaises d'escalade à pied
Historique

L'activité

Casa Milka fonctionne en location courte durée depuis environ 10 ans, avec des revenus stables sur cette période. Les 3 dernières années complètes sont documentées en détail pour l'examen de l'acheteur.

Revenus

  • Revenus locatifs bruts annuels entre 40 000 et 45 000 € (Booking.com + Airbnb + réservations directes)
  • Revenus locatifs stables depuis environ 10 ans; les 3 dernières années complètes sont documentées en détail — aucune tendance à la baisse
  • Clients fidèles, dont des groupes de grimpeurs qui reviennent

Demande toute l'année

  • Saison estivale (juin–septembre)
  • Saison d'escalade (octobre–mars) portée par les falaises de Marxuquera et d'El Bovedón
  • Entre les deux : vélo, randonnée et séjours au soleil d'hiver

La propriété est vendue avec sa structure d'exploitation : annonces, historique des clients, contacts des prestataires et plan de transmission. Les données financières détaillées (revenus par an, occupation mensuelle, ADR, coûts d'exploitation) sont disponibles sur demande — voir ci-dessous.

Marge de progression

Potentiel pour un nouveau propriétaire

Casa Milka est gérée par ses propriétaires à un rythme délibérément modéré. Un acheteur plus actif dispose d'une marge de progression évidente.

  • Réserve d'occupation — l'occupation actuelle est nettement inférieure au potentiel régional pour un bien noté 9,5 ; les chiffres exacts sont partagés dans l'Investor Pack
  • Stratégie tarifaire — l'appartement premium avec vue montagne atteint des tarifs par nuit nettement supérieurs aux studios ; la composition des unités permet un positionnement flexible
  • Aucune rénovation énergétique nécessaire — l'installation solaire avec batteries est déjà en place
  • Canal de réservation directe — un site établi (apartamentomilka.com) et une base de clients réduisent la dépendance aux commissions des plateformes
La propriété

Conçue pour recevoir

  • 4 appartements indépendants — trois enregistrés pour la location touristique (VT-45400-V), plus l'appartement des propriétaires au dernier étage (dont un appartement de 2 chambres achevé ces dernières années)
  • Dernier étage modernisé : carrelage premium grand format, séjour ouvert avec îlot de cuisine
  • Piscine entièrement rénovée en 2025
  • Jardin, espace barbecue, four à pizza traditionnel, garage
  • 32 panneaux solaires (10 kW) avec 16 kWh de stockage batterie
  • Toutes les photos de ce site sont les nôtres, prises sur place
Pool and garden of Casa Milka Casa Milka villa exterior Modernised interior of Casa Milka Casa Milka villa with the pool in the foreground Pool at night with the new LED lighting installed during the 2025 renovation Mountain views over the Marxuquera valley
Emplacement

Vallée de Marxuquera, à quelques minutes de Gandía

Marxuquera est une vallée résidentielle calme, à quelques minutes de l'intérieur des terres de Gandía, Costa Valencia.

Escalade

  • El Bovedón et la falaise de Marxuquera accessibles à pied
  • Xàtiva et d'autres grands sites à proximité — plus de 200 voies dans les environs
  • Saison octobre–mars

Plage et accès

  • Les plages de sable de Gandía à ~10 minutes en voiture
  • ~45 min de la sortie d'autoroute de l'aéroport de Valence ; train direct Gandía–Valence
  • Toute l'année : randonnée, vélo de route, séjours au soleil d'hiver
L'offre

Ce que comprend la vente

  • La propriété (pleine propriété), meublée et équipée pour l'exploitation locative
  • Enregistrement touristique actif VT-45400-V*
  • Historique de l'annonce Booking.com et registre des avis clients
  • Site de réservation directe apartamentomilka.com
  • Documentation de transmission : liste des prestataires, procédures d'exploitation
  • Accompagnement optionnel à la transition par les propriétaires actuels (à convenir)

*Selon la réglementation valencienne en vigueur (Decreto-ley 9/2024), le nouveau propriétaire dépose sa propre declaración responsable avec un rapport municipal de compatibilité à jour. Nous recommandons à chaque acheteur de le vérifier avec son propre conseiller juridique — due diligence standard. Les détails et notre avis juridique sont disponibles dans la Data Room.

Pour acheteurs sérieux

Informations en deux étapes

Nous sommes une famille qui vend une maison et une activité que nous avons construites nous-mêmes. Nous répondons aux questions directement et honnêtement.

Étape 1 — gratuite, après un court formulaire

Buyer Pack

Un PDF concis avec : fourchettes de revenus par canal, aperçu de la saisonnalité, spécifications de la propriété, résumé du statut juridique et processus de vente.

Étape 2 — après un simple NDA

Investor Pack + Data Room

Finances complètes par année pour les 3 dernières années complètes, occupation mensuelle, ADR par appartement, détail des coûts d'exploitation, factures d'électricité, documents d'enregistrement touristique et avis juridique.

Le formulaire ouvre un e-mail prérempli dans votre messagerie — nous répondons personnellement avec le Buyer Pack. Ou écrivez-nous directement : contact@apartamentomilka.com

Questions des acheteurs

FAQ

L'enregistrement touristique me sera-t-il transféré ?

Nous détenons un enregistrement actif (VT-45400-V) couvrant les trois appartements de location ; l'appartement des propriétaires au dernier étage n'a jamais été loué. Selon le Decreto-ley 9/2024, le nouveau propriétaire dépose sa propre declaración responsable avec un rapport municipal de compatibilité à jour. Notre avis juridique est disponible dans la Data Room ; nous recommandons une vérification indépendante.

Les revenus sont-ils reproductibles ?

L'activité locative génère des revenus stables depuis environ 10 ans. L'Investor Pack et la Data Room présentent les 3 dernières années complètes en détail — occupation mensuelle, ADR, saisonnalité et historique par canal.

Dois-je y vivre pour gérer l'activité ?

Non. L'exploitation repose sur l'automatisation de Booking et des prestataires locaux de ménage et de maintenance. Nous transmettons la liste des prestataires et les procédures ; une transition progressive (3–6 mois d'accompagnement) est possible.

Qu'en est-il des coûts d'énergie ?

32 panneaux solaires et 16 kWh de batteries couvrent l'essentiel de la consommation. Trois années de factures d'électricité sont dans la Data Room.

Y a-t-il de la demande en dehors de l'été ?

Oui — la saison d'escalade va d'octobre à mars, plus le vélo, la randonnée et les séjours au soleil d'hiver. Les données d'occupation mensuelles de l'Investor Pack montrent le profil annuel.

Pourquoi 655 000 € ?

Le prix reflète : une activité en exploitation avec des revenus documentés, un enregistrement touristique actif, des modernisations récentes et l'installation solaire. Au mètre carré, il est nettement inférieur à ce que les acheteurs étrangers paient habituellement dans la région de Valence. Les comparables complets sont dans l'Investor Pack.

Que vend-on exactement — la propriété ou l'activité ?

Les deux : la propriété en pleine propriété avec son mobilier, plus la structure d'exploitation (annonces, historique des clients, procédures, contacts des prestataires).